大家好！我是美国签证找大鹤，可以教会你如何保护好自己的隐私的申请美国签证，可以教会你全方位的申请流程、步骤、奥秘、细节，在美国离婚以后，在美国的房地产怎么分？美国离婚后房产怎么分？在美国，大部分夫妻双方离婚时都会涉及到财产分割，对于大部分家庭来说，占比最多的，大概就是房产。房产在家庭财产的比重中占据很大位置，是否是双方持有的产权，对于离婚时财产的分配会有不同的影响。

当一对夫妇开始一段婚姻关系后，他们的资产通常会合并形成婚姻财产，此后他们获得的任何东西都将成为共同财产。离婚后，这些资产——包括房地产、受抚养子女、收入、汽车、家具、投资和退休账户都会在夫妻关系结束时进行合理分配。有一些夫妻在婚姻缔结之初便签署了婚前协议，那么在离婚时的财产分配会依据协议内容，遵从约定。如果您和您的配偶在离婚时无法就如何分割您的全部或部分资产达成一致，有两种分割方式，具体取决于您的居住地。

与国内婚姻法不同，在美国，婚姻奉行州法，每个州对于离婚的要求和财产的分割是不同的。在房产上，主要有共同体财产州（Community Property States）和普通财产州（Equitable Distribution）。

共同体财产州（Community Property）

在美国，共同体财产州主要包括：亚利桑那州，加利福尼亚州，爱达荷州，路易斯安那州，内华达州，新墨西哥州，德州，华盛顿州和威斯康星州。

在共有财产州，婚姻资产——以及任何一方在婚姻期间产生的债务——被分成 50-50。单独财产被视为仅以配偶的名义持有的任何财产，包括婚前拥有的财产、作为礼物赠送或继承的财产。

如果生活在以上的九个州，作为已婚人士购买的房产，对于房产的分割权，双方是自动享有50%的。简而言之，即使配偶的名字没有出现在产权证书上（Tittle）,只要是在婚姻存续期间购买的房产，配偶也会享有应得的50%的产权，在离婚时，可以参与房产的分配。如果该房产有债务，那么配偶也是需要承担一半的债务的。

如果需要将婚内购买的房产作为独立个人财产（sperate property），那么配偶一方需要要求产权公司或者律师起草签署放弃产权声明的文件并且公证，来申请自己主动放弃了自己应得的房屋产权。

文件一旦签署，那么产权人在处理这份房产，以及离婚分配时，配偶都不再享有相关权利。关联于该房产的债务，放弃产权的一方，也不再共同承担。

公平分配州（Equitable distribution）

除了以上九个州，其他州允许夫妻中的一方独立拥有房屋的所有产权，只要另一方的名字没有体现在产权证上即可，比如佛罗里达州、纽约州。也就是说，只要另一方配偶的名字不上产证，您就是房子的独立产权人，可以独立对房子进行处理。

如果您居住在不遵守社区财产法的州，并且您和您的配偶无法就如何分配您的婚姻资产达成一致，那么它将受到公平分配的约束。这意味着一切（礼物或遗产除外）都由法官酌情“公平”分配，同时考虑到每个人的收入潜力或收入、财务需求和个人资产。

问题一、是否所有财产都得到公平分配？

美国签证找大鹤解答：不会。公平分配仅适用于婚姻财产。婚姻财产是婚姻期间获得的所有财产。但是，婚姻财产不包括在婚姻期间通过赠与、遗赠、设计或血统获得的财产，或书面协议中另有规定的财产。此类财产以及婚前或婚后获得的任何资产均被视为收购方的单独财产。

问题二、我的配偶在婚姻期间给我的礼物是否被视为我的独立财产？

美国签证找大鹤解答：不可以。虽然第三方给予配偶一方的礼物被视为配偶的单独财产，但根据公平分配法，一方配偶给予另一配偶的礼物被视为婚姻财产。

问题三：法院如何公平分割婚姻财产？

美国签证找大鹤解答：在决定如何分割婚姻财产时，法院将审查许多因素。例如，法院可能会考虑：

每个配偶的财务状况和赚钱能力。

每个配偶的独立财产的价值，包括配偶的生意、商业利益、退休计划、401(k) 计划、股票、债券等。

每个配偶对获得婚姻财产的贡献程度。

配偶双方对另一方的教育和赚钱能力的贡献程度。

每个配偶未来的财务需求和负债。

每个配偶的年龄和整体健康状况。

婚姻财产的流动性。

婚前和婚前协议。

配偶赡养费或赡养费义务。

无论您住在哪里，为了保护个人资产，夫妻都可以订立婚前协议，该协议规定了资产分割的条款或在离婚时继续提供经济支持。