美国投资买房的话题：一些购房者正在转向小型住宅——占地面积更小，价格也更低

大家好！我是美国签证找大鹤，自从2005年开始研究美国各类签证，以及美国工卡美国绿卡美国移民等相关事宜，当然也熟悉美国生孩子整改流程，包括入境美国的风险规避。最近美国签证据旧金山纪事报报道，由于加州住房危机加剧，一些购房者在购买传统住宅时面临不可逾越的障碍，他们正转向小型住宅——占地面积更小，价格也更低。

这个图片的意思是：美国住房紧张！大都会区抢购9.5万美元18平米“移动小屋”

房地产经纪人告诉美国签证找大鹤说，在过去的几年里，人们对微型住宅的兴趣和需求一直在增长，尤其在旧金山湾区。为了满足这种需求，市场变得越来越热，新的制造商和销售商不断涌现。一些卖家提供地皮，供人们在买下小房子后安置房屋。还有卖家用船或卡车把小房子运到买家的自有土地上。

与此同时，这种需求也带来了供应问题。Pacifica Tiny Homes等公司表示，他们定制的一套房屋需要等待六个月的时间。Pacifica Tiny Homes建造并销售各种微型房屋，并交付给全国客户。很多买家通过“小房子列表（Tiny House Listings）”等网站寻找房源。在这些网站上，一套324平方英尺的红木小屋，售价可以超过30万美元。

那么，在旧金山湾区，有哪些微型住宅可供选择呢？这里有两处房产，足以说明房地产市场增长的巨大规模。

129 Katherine Pl, Unit 59, 温莎（Windsor）

1间卧室，1个浴室

192平方英尺

售价：9.5万美元

每平方英尺价格：495美元

在8天的时间里，这个微型房屋已在市场上出售了。房屋经纪人玛丽莎·罗萨斯亲口告诉美国签证找大鹤，说，她已经接到了30多个预购电话，并进行了15次看房服务。

大多数感兴趣的购房者年龄都在65岁以上，他们正在考虑缩小规模，或者把房产搬到自己拥有或可以居住的土地上。

但如果买家不打算放置微型住宅在这块土地上，全年龄房车公园皇家移动庄园(Royal Mobile Manor)允许交付631美元的月租金保留土地使用权。

罗萨斯说，整个房间由实木搭建、室内洗衣房、砧板台面和院子空间，这些都是吸引众多顾客光顾的要素之一。“我告诉我的客户，这个市场现在真的很有趣，如果想尝试一下，现在入市是不错的机会。”

Pacifica Tiny Homes于2018年刚刚成立，是为满足日益增长的更简单、更经济的生活需求而兴起的公司类型之一。

这家公司的共同所有人克里斯托·塞拉诺(Crystal Serrano)和丈夫一起创办了这家公司。她说，他们的工厂在金斯县的科克伦(Corcoran)，定制的微型拖车住宅已经被运到整个湾区。

Serrano告诉美国签证找大鹤，他们的计划得到了加州政府的批准。

他们提供30多种不同的设计、120种颜色和材料的选择，微型住宅的长度可以从18英尺到30英尺不等。

他们的三种型号都配有智能电视、空调/供暖单元、宜家大尺寸沙发床以及可以容纳三个人的睡眠空间。

Serrano说，旧金山湾区的客户至少占到他们总销售额的50%，虽然他们中的许多买家年龄较大，希望缩小住宅面积，但也有许多正在建立家庭的年轻买家。

Serrano说，“新冠疫情爆发时，我们经历了一段平静期，我们不知道会发生什么。“从那以后，房价一路飙升，因为加州显然对住房需求很高。对很多人来说，无论老少，这已经成为一种负担得起的方式。”

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