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大鹤教你在美国卖房子如何少交税?看了这个能帮你省下一大笔钱!

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标题:大鹤教你在美国卖房子如何少交税?看了这个能帮你省下一大笔钱!

很多人都到美国投资房产,但是当进行房屋买卖的时候,如何避免交税?有什么方法?分哪些情况?有什么注意事项?美国签证、入境9年经验--九佛网的美国签证找大鹤,告诉您在美国卖房子如何少交税。

在美国卖房子避免交税的情况:


在美国卖房子以后会产生增值税,税率在15% - 20%之间。


比如50万买的房子100万售出,增值了50万,以15%的税率计算就需要缴纳增值税7.5万。


情况一 自住房如何避免交税


自住房在过去5年住满2年,每个人有25万的免税额,夫妻两人是50万。


住满2年的时间可以累计。


情况二 出租物业如何避免交税


国税局有1031房屋买卖交换條例延稅方案。


1031房屋买卖交换条例:允许投资者把他们用作商业或者是出租用途的地产卖掉后,将原物业的盈利重新投资于类似的商业地产中,从而达到减税或者延迟缴税的目的。


1031的要求:


第一 45天的概念


在卖出第一套房屋的45天内,向国税局申请1031房屋买卖交换,并确定交换目标。


第二 180天的概念


180天内完成置换成交,上报国税局。


利用1031房屋买卖交换卖房子要在当年报税时申请延稅(extension)。


第三 商业目的


出租物业用1031房屋买卖交换可以置换商业用途的物业。


出租物业卖出后要填写8824表格,用于1031房屋买卖交换。另外也可能会用到schedule D 报税附表D。


总结:


自住房在过去5年住满2年,每个人有25万的免税额。


出租房屋要遵守45天和180天的概念。




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